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產(chǎn)業(yè)園作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，至今已發(fā)展到第三代。

最初，產(chǎn)業(yè)園的功能僅僅聚焦在物理空間上，為企業(yè)提供生產(chǎn)經(jīng)營場所。隨后，開始強調(diào)產(chǎn)業(yè)集聚、產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同，關注入園企業(yè)的屬性和質量。最新的產(chǎn)業(yè)園主打服務，不斷提升對企業(yè)的賦能價值。在政策咨詢、投融資、人力資源、市場開拓等方面助力企業(yè)快速發(fā)展壯大。

從空間到內(nèi)容，再到服務，園區(qū)不斷迭代升級的背后都是以中國經(jīng)濟不同階段的發(fā)展訴求作為推動力。

當前中國經(jīng)濟正在轉換動能的關鍵時期，國內(nèi)外經(jīng)濟形勢發(fā)生了深刻巨變，政府和市場都對產(chǎn)業(yè)園區(qū)提出了新要求和新期望，目前已有部分企業(yè)和項目探索出不少成功路徑。

1、發(fā)展新質生產(chǎn)力，園區(qū)孵化器屬性加重

2024年3月，《政府工作報告》指出大力推進現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設，加快發(fā)展新質生產(chǎn)力。充分發(fā)揮創(chuàng)新主導作用，以科技創(chuàng)新推動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，加快推進新型工業(yè)化，提高全要素生產(chǎn)率，不斷塑造發(fā)展新動能新優(yōu)勢，促進社會生產(chǎn)力實現(xiàn)新的躍升。

“新質生產(chǎn)力”成為當前熱點詞匯。那么新質生產(chǎn)力“新”在哪里？

克而瑞認為，當前提出的新質生產(chǎn)力是以人工智能和機器人為新生產(chǎn)工具；以數(shù)據(jù)等為新生產(chǎn)要素；以高素質人才、企業(yè)家、科學家為主要勞動者；以新材料、新能源為主要勞動資料和勞動對象；以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)為新載體；以培育發(fā)展新動能為目標的新型生產(chǎn)力。

哪些產(chǎn)業(yè)代表了新質生產(chǎn)力？

對比中、美、德、日等國家的戰(zhàn)略規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展要點，各國對重點發(fā)展的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)方向高度一致，集中在人工智能、芯片、生物、能源、材料等前沿科技。

為加快發(fā)展新質生產(chǎn)力，2024年1月31日，工信部等七部門發(fā)布《關于推動未來產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的實施意見》，強調(diào)打造特色產(chǎn)業(yè)鏈，鼓勵有條件的地區(qū)先行先試，結合國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地等，創(chuàng)建未來產(chǎn)業(yè)先導區(qū)。開拓新型工業(yè)化場景，面向設計、生產(chǎn)、檢測、運維等環(huán)節(jié)打造應用試驗場。構筑中試能力，按產(chǎn)業(yè)需求建設一批中試和應用驗證平臺。

盡管沒有點到產(chǎn)業(yè)園的名，但是諸多要點都是政府在園區(qū)建設中反復提及的要求。

西安高新區(qū)在《推動未來產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的實施方案》中要求，建設未來產(chǎn)業(yè)承載空間。加快建設未來產(chǎn)業(yè)孵化器、加速器、未來產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，推進形成“研發(fā)-孵化-加速器-產(chǎn)業(yè)園”的未來產(chǎn)業(yè)空間格局。打造未來產(chǎn)業(yè)人才高地。形成高校與科研機構、科技企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的聯(lián)合培養(yǎng)機制。

園區(qū)未來需要承擔更多未來創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)孵化的角色。

2、節(jié)能減排、綠色發(fā)展，園區(qū)是重要抓手

“3050”雙碳目標臨近，但企業(yè)眾多、星羅棋布。滿頭亂發(fā)不好抓，編成辮子就好抓。產(chǎn)業(yè)園區(qū)就起到了“編辮子”的作用。

2023年11月，國家發(fā)展改革委關于印發(fā)《國家碳達峰試點建設方案》，提出在全國范圍內(nèi)選擇100個具有典型代表性的城市和園區(qū)，開展碳達峰試點建設，為全國提供可操作、可復制、可推廣的經(jīng)驗做法。

同時，中共中央和國務院聯(lián)合發(fā)布了《關于全面推進美麗中國建設的意見》，提出加快實施減污降碳協(xié)同工程，支持能源結構低碳化、移動源清潔化、重點行業(yè)綠色化、工業(yè)園區(qū)循環(huán)化轉型等。對產(chǎn)業(yè)園的綠色發(fā)展提出新的要求和期望。

綜合來看，在環(huán)境方面政府在入園企業(yè)排放標準、監(jiān)測制度、環(huán)境管理責任等方面對產(chǎn)業(yè)園提出了新要求。此外，也推出了一些激勵措施，如綠色信貸、綠色稅收、綠色采購等，鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)實施節(jié)能減排、清潔生產(chǎn)、循環(huán)經(jīng)濟等綠色發(fā)展模式。在宏觀調(diào)控下，希望園區(qū)運營商主動采取措施減少環(huán)境污染和資源消耗，提高環(huán)境效率和競爭力。

綠色發(fā)展越來越成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的必選項。

3、企業(yè)“出海”頻頻，園區(qū)需要具備新能力

40多年的改革開放，不僅讓中國成為全球資本最青睞的投資目的地，自身也積極對外投資，擴展商業(yè)版圖。

據(jù)商務部、外匯局統(tǒng)計，2024年1-8月，我國全行業(yè)對外直接投資7894.5億元人民幣，同比增長12.5%。其中，我國境內(nèi)投資者共對全球151個國家和地區(qū)的6762家境外企業(yè)進行了非金融類直接投資，累計投資6692.4億元人民幣，增長14.3%。

行業(yè)上看，中國對外直接投資涵蓋了國民經(jīng)濟的18個行業(yè)門類，其中流向租賃和商務服務、批發(fā)和零售、制造、金融等領域的投資均超過百億美元。

不僅如此，中國出口產(chǎn)品結構也在發(fā)生變化。高技術高價值產(chǎn)品出口占比不斷提升。

中國高技術高價值產(chǎn)品的全球市場競爭力加強，為企業(yè)全球布局奠定基礎。同時，伴隨地緣政治壓力增大，企業(yè)出口正在從“產(chǎn)品出海”向“供應鏈出海”轉型，到海外“換標”、組裝或直接投資生產(chǎn)。

此時，制造業(yè)實體企業(yè)急迫需要有專業(yè)、有能力的合作伙伴一同出海，要求國內(nèi)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營商具備將資源和專業(yè)投送到海外的能力。

面對新時代經(jīng)濟環(huán)境下提出的新要求和新期望，不少企業(yè)和項目已經(jīng)探索出不少成功路徑。

1、孵化新質生產(chǎn)力離不開新型基礎設施和特色產(chǎn)業(yè)服務

傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)受限于產(chǎn)業(yè)集聚度，產(chǎn)品層面更多關注載體本身，忽視了產(chǎn)業(yè)相關配套設施，導致后期園區(qū)運營服務缺少硬件支撐，難以形成特色。

不過，從目前來看，部分產(chǎn)業(yè)園起已具備新產(chǎn)業(yè)孵化的能力。

以蘇州國際科技園（SISPARK）為例，蘇州國際科技園是蘇州市科技創(chuàng)新、知識創(chuàng)新和企業(yè)孵化的重要載體。項目聚焦集成電路設計、智能網(wǎng)聯(lián)、工業(yè)軟件和ITBT（生物計算）等以人工智能技術為核心的硬科技領域。為了加快入園企業(yè)發(fā)展，項目擁有全亞洲第一家嚴格按照Tier IV標準設計建造并獲得認證的數(shù)據(jù)中心。中心建筑面積42000平方米，擁有4200個標準機柜，2N雙冗余配置。

蘇州國際科技園基于SDN技術，提供企業(yè)級、定制化、即需即供、按需付費服務。

此外，項目還配有以GPU為核心的超算算力中心。中心擁有320塊 V100 GPU和6.75 PB存儲，基于軟件定義的網(wǎng)絡技術，能夠動態(tài)、彈性的資源調(diào)配，實現(xiàn)“一個網(wǎng)絡多個平臺”。

超算中心為企業(yè)提供人工智能超算共享云、私有云、專屬云、人工智能超算+聯(lián)合實驗室等服務，滿足人工智能、生物醫(yī)藥、納米技術、集成電路等領域企業(yè)以及科研院所在創(chuàng)新研發(fā)中對算力服務的多樣化需求。

這樣的基礎設施投入動則十幾億，背后沒有政府的支持難以實現(xiàn)。

園區(qū)開發(fā)商只要具備建設企業(yè)所需產(chǎn)業(yè)配套的能力也能起到新產(chǎn)業(yè)孵化的效果。上海自貿(mào)壹號生命科技產(chǎn)業(yè)園曾推出過醫(yī)藥精裝實驗室、細胞房產(chǎn)品，租金遠高于甲級寫字樓，但仍然供不應求。

另外，西虹橋北斗產(chǎn)業(yè)技術創(chuàng)新基地通過建立以博士生為主的專業(yè)產(chǎn)業(yè)服務團隊，提供高精度高可用北斗衛(wèi)星導航技術研發(fā)、高精度高可用融合導航技術研發(fā)、空間數(shù)據(jù)智能分析等服務，也成功孵化出華測數(shù)據(jù)這樣的獨角獸企業(yè)。

2、綠色低碳產(chǎn)業(yè)園需要關注項目的全生命周期

不少園區(qū)開發(fā)運營商已經(jīng)在用ESG理念經(jīng)營企業(yè)、開發(fā)項目。

例如：招商蛇口“雙碳”戰(zhàn)略規(guī)劃與行動方案已經(jīng)實施多年；市北高新在大數(shù)據(jù)應用上實現(xiàn)綠色低碳發(fā)展；中電光谷在平臺建設方面發(fā)力，智慧能源推動“雙碳”轉型；普洛斯已形成從綠色算力、綠色基礎設施、綠色投資平臺到綠色資產(chǎn)運營的全套服務模式。

園區(qū)綠色低碳實踐中，招商蛇口深圳南海意庫項目是其中的典型代表。

南海意庫由最早的三來一補廠房“三洋廠區(qū)”改建而來。低碳理念融入南海意庫規(guī)劃、設計、營造的全過程。

生態(tài)規(guī)劃上，除了對建筑功能的改造，還注重協(xié)調(diào)舊建筑與城市的關系，在建筑符號上體現(xiàn)對歷史的尊重和延續(xù)。

低碳設計上，注重節(jié)能技術的運用；注重可再生能源和材料的利用；使用人工濕地，達到污水零排放；使用自然采光，減少人工照明；使用太陽能熱泵熱水系統(tǒng)、光伏發(fā)電、使用自然通風等

空間理念上，在建筑中將自然的元素與空間巧妙結合，使用屋頂綠化系統(tǒng)和垂直綠化系統(tǒng)，將建筑與自然和諧融合。

南海意庫項目建筑節(jié)能率達73.5%，年節(jié)約電費220萬元，年減排二氧化碳2660噸，年節(jié)水8000立方米。

3、幫助企業(yè)出海，做對戰(zhàn)略、鍛造能力、管理風險是關鍵

目前，產(chǎn)業(yè)園區(qū)幫助企業(yè)出海更多停留在進出口報關、出口退稅政策協(xié)助落地等傳統(tǒng)服務。通過學習其他企業(yè)的出海經(jīng)驗教訓，能夠更好的理清出海需求痛點和能力要求。

中企出海首先需要面對本土化與全球一致性的平衡，其次，出海企業(yè)往往缺乏本土分銷渠道網(wǎng)絡，產(chǎn)品難以快速鋪開占領市場。此外，海外不同的國情和民情造成企業(yè)在國內(nèi)的管理模式與方法不能直接復制到國外，增添運營管理成本和風險。

未來，園區(qū)想要深入海外幫助企業(yè)更好的生存發(fā)展，需要具備幫助企業(yè)做對戰(zhàn)略、鍛造能力、管理風險的能力和資源，才能在“走出去”的同時，行穩(wěn)致遠。

未來的產(chǎn)業(yè)園要在產(chǎn)品、服務、資源、能力上全面升級，才能滿足新時代下中國經(jīng)濟發(fā)展的需要，對所有園區(qū)玩家提出了更高的要求。這既是挑戰(zhàn)，更是機會。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)的每一次升級都是將行業(yè)重新洗牌，優(yōu)勝劣汰后誕生一批新的優(yōu)秀企業(yè)和杰出項目。時代的吶喊已經(jīng)發(fā)出，游戲規(guī)則也已改變。產(chǎn)業(yè)園需要練就新本領才能再次站上牌桌。